從遠處看，整幢樓外立面被綠植包圍，春意盎然；推開陽臺窗戶，便是獨立戶屬花園，繁花似錦……被稱為“第四代住宅”的立體生態建筑，離嘉興人越來越近了。

8月15日，記者從嘉興市自然資源和規劃局獲悉，《關于嘉興市區開展立體生態住宅試點工作的實施意見（試行）》已于8月12日正式出臺。

什么是立體生態住宅？為什么要開展這項工作？立體生態住宅項目怎么建？對此，記者采訪了起草實施意見的有關負責人。

垂直綠化、戶屬庭院、公共院落

不計算容積率和建筑面積

“黨的二十屆三中全會指出，要加快構建房地產發展新模式，支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。”嘉興市自然資源和規劃局相關負責人表示，立體生態住宅賦予了居住空間多元化場景體驗，滿足了人們對于生態和自然環境的向往與追求，是一種具有創新性，注入綠色生態理念的建筑實踐，能夠進一步推進嘉興生態宜居城市建設，滿足市民多樣化的居住品質提升需求。

人類住宅發展至今主要經歷了茅草房、瓦房以及電梯房三個階段，學術界提出的“第四代住宅”就是這種“每家每戶都有前庭后院”的高層住房建筑。

立體生態住宅，可以促進人與自然和諧共處，提升居住品質。實施意見明確，通過設置綠化平臺和采用綠色建筑技術等方法，形成層疊錯落的立體綠化空間，以戶屬開敞或多戶共享的空中花園來營造立體生態住宅。同時，實施意見就定范圍、細要求、明政策等方面對探索新一代立體生態住宅予以支持、明確和指導。

實施意見明確，試點工作適用于嘉興市區（南湖區、秀洲區、嘉興經濟技術開發區管轄范圍）通過公開出讓方式取得國有土地使用權的住宅用地，在符合立體生態住宅的空間類別、適用類型、建筑設計、面積和綠化等技術要求和日照消防要求的基礎上，立體綠化空間可享受不計算容積率、建筑面積，不納入停車位、社區用房等相關配套指標計算的支持政策。

從“宜居”走向“美居”

讓生活充滿詩意與自然

“立體生態住宅試點應用于高層住宅建筑，單層套內建筑面積（不含立體綠化空間、陽臺、露臺、設備平臺）原則上不小于120平方米。”嘉興市自然資源和規劃局相關負責人進一步作了解釋，“立體綠化空間分為‘立體庭院’和‘空中平臺’兩種形式，統一進行形態設計并精裝修交付。”

根據建設標準，每戶可設置1處專有立體庭院，不得大于套內建筑面積（不含立體綠化空間、陽臺、露臺、設備平臺）的30%，植物種植應以灌木為主，適當種植小喬木，并設有灌溉、排水系統；每棟可設置若干共有共享空中平臺，其高度不小于兩個自然層，應有至少一條長邊完全對外開敞，功能上應與社區體育健身、文化活動相結合。

立體生態住宅注重可持續發展、優化人居環境，強調智能化打造，一再深化人們對生態友好型的居住需求，實現高層住宅的低碳化與庭院化。

“把生態庭院搬到空中，當各種綠植嵌入建筑當中，城市建筑的設計組合就像垂直立體的‘森林’，被自然綠色包裹，且富有層次感，如同生活在‘呼吸’的建筑里。”上述負責人表示，立體生態住宅是一個新概念，但目前國內外已有不少成功案例。隨著試點項目的甄選落地和經驗的不斷積累，嘉興也有望在江南水鄉底色上增添一筆綠色的立體城市景觀，實現人們渴望“宜居”向“美居”過渡，讓生活充滿詩意與自然。

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