2021年6月，寧波象山的陳先生通過(guò)當(dāng)?shù)匾患曳慨a(chǎn)中介公司看中了一套二手房，在談妥房屋價(jià)款后，陳先生與房主洪女士簽訂了《存量房屋買賣合同》。一周后，陳先生付清了全部購(gòu)房款，雙方當(dāng)天就房屋辦理過(guò)戶登記，陳先生取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　房屋交付后，陳先生便開始對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但卻發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)竟沒有水、煤氣及煙道設(shè)施，遂與洪女士進(jìn)行交涉。于是雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》進(jìn)行約定，洪女士保證在30日內(nèi)將房屋缺失的水、煤氣、下水道、廚房煙道等設(shè)施配齊，并達(dá)到安全、正常使用狀態(tài)。若洪女士未按約履行前述義務(wù)，陳先生可依法解除原合同，并要求洪女士退還實(shí)際支付的購(gòu)房款、承擔(dān)相當(dāng)于實(shí)際支付購(gòu)房款的違約金。

　　雙方雖簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，陳先生也多次催促過(guò)洪女士，但因各種客觀條件限制，洪女士在接下去的半年間依舊未對(duì)案涉房屋進(jìn)行管道設(shè)施安裝，案涉房屋仍不能正常使用。

　　據(jù)了解，洪女士出售的房屋具有合法的住宅產(chǎn)權(quán)證書，之所以出現(xiàn)本案的情況，原因是洪女士當(dāng)時(shí)向房產(chǎn)商購(gòu)買具有一套居住使用功能的房屋，有兩本產(chǎn)權(quán)證，物理上亦可進(jìn)行分割成兩套房子，但水、煤氣、下水道、廚房煙道等設(shè)施只有一組。

　　本案中，洪女士向陳先生出售的房子是其中沒有水、煤氣、下水道、廚房煙道等設(shè)施的一套房。

　　象山法院經(jīng)審理認(rèn)為，房子的主要功能是生活居住使用，這是陳先生簽訂房屋買賣合同的目的，現(xiàn)洪女士交付的房屋缺失水、煤氣、下水道、廚房煙道等設(shè)施，嚴(yán)重影響正常使用，洪女士構(gòu)成嚴(yán)重違約，陳先生有權(quán)要求洪女士賠償損失，并有權(quán)解除合同。

　　近日，象山法院判決解除陳先生與洪女士之間的存量房屋買賣合同，責(zé)令洪女士返還陳先生購(gòu)房款及支付違約金16萬(wàn)元。該案經(jīng)寧波中院二審，駁回上訴，維持原判。

　　法官在此提醒，在購(gòu)買二手房時(shí)，一定要在最后收房驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查，尤其是房屋結(jié)構(gòu)、管道設(shè)施、采光暖氣及門窗墻體等，以免收房后出現(xiàn)糾紛、吃虧踩“坑”。

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