老百姓買房最后、最重要的關頭就是辦理過戶登記，房本上一天沒寫上自己的名字，心里就會不踏實，若是賣家不配合辦理登記手續便容易日夜煩憂。家住寧波鎮海的老馮就碰到了這樣的情形。

　　2016年，老馮以6500元/平方米的價格購買了老胡的一套安置房，但由于當時房子實際仍在建設單位名下，老胡尚未取得房產證不能馬上辦理過戶，雙方約定老馮先支付20萬元并入住該房屋，等老胡取得房產證之日再支付剩余房款并辦理過戶。可是這一等，就是五年多。每次催促老胡配合辦理過戶，他都是一再推脫，最后老馮忍無可忍訴至鎮海法院，請求判令老胡辦理過戶手續。

　　鎮海法院駱駝法庭法官張凱月收到案件后，向被告老胡和相關單位了解情況，得知老胡五年來竟一直沒有取得房產證，原因是他和家人多次涉訴，在鎮海法院有多起執行案件未能履行，該房屋先后被多個案件保全未解封，因此該房產一直還登記在建設單位名下，不能過戶給老胡，所以更談不上過戶給買家老馮了。

　　買家住了5年多的房子竟然從不曾在賣家名下！老胡即使想要積極配合老馮辦理房產證，也實在是無能為力。

　　原告老馮的訴請是判令老胡辦理房產過戶手續，而房產因為被法院多次保全，辦證手續一直拿不出來，無法登記到老胡名下，老胡也無錢履行執行案件以解封房產，按照法律規定，法院可以駁回老馮的訴請，待符合過戶條件之時再行起訴。

　　可張法官認為，簡單的處理方法雖然能結案，但并不能解決問題，老馮一家拿不到房產證會繼續焦慮，老胡所涉的執行案件也依然懸而未決。

　　為了解雙方的真實想法，張法官分別和原被告進行了談話。面對白發蒼蒼的被告老胡，張法官說：“之前給你打過很多次電話，每次你都說在工地上，我看你家的幾個執行案子，其實你們陸續是在付錢的，這些年一定很辛苦吧？”老胡嘆了口氣，卸下防備，說出了心里話，原來十多年前因為兒子做生意失敗負債，全家人賣了房子也沒有還清，之后只能到外地打工繼續還，現在到底還欠多少債他心里也沒底，另一方面，房屋賣給老馮的時候房價只有6500元/平方米，現在市場價已經將近3萬元/平方米，差價巨大，自己心里也的確有些不平衡。

　　另一邊，原告老馮也一肚子火氣，房子住了快五年了，房產證卻一直沒下來，一起買房的朋友都早就拿到了房產證，而自己卻每天為了這事著急上火。并且他認為，該房屋是2016年購買的，按照當時的房價行情6500元/平方米已經算中上了，并沒有占到老胡什么便宜。

　　經過半天的溝通，最終老馮答應將原定的房屋總成交價增加5萬元，尚未支付的房款共38萬元如果足夠覆蓋老胡的所有執行案件，雙方同意把剩余的房款付到法院執行賬戶。

　　見雙方有了初步的和解意愿，張法官趕緊聯系執行局負責辦理相關案件的法官李夢圓，請李法官系統整理老胡一家的執行案，看看老馮的房款是否能夠將所有案件解決。一周后，李法官處傳來好消息，經過清理，老胡一家在鎮海法院一共有六件執行案件尚未結案，經過與幾位申請執行人的溝通，總的執行款金額確定為23萬余元。

　　一周后，老馮將23萬多元支付至法院的執行賬戶，六個執行案件了結。當天，雙方一同去辦理了房子的過戶手續，將房屋登記到了老胡名下。2022年1月4日，雙方順利辦理第二次過戶登記手續，老馮成功將自己的名字寫在了房產證上，并當場支付了老胡剩余的14萬余元房款，該起民事糾紛也就此了結。糾纏多年，這一刻老胡和老馮一起露出了欣喜的笑容。

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