法拍房是法院拍賣房產的簡稱，指的是法院強制執行拍賣的房子。當債務人無法清償債務時，債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，要求將債務人名下的房產拍賣，以拍賣所得價款來清償債權。在這個過程中，遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

法拍房和普通商品房買賣的最大區別就是法拍房是由法院主持拍賣的。買受人一旦拍得房子，由法院負責強制過戶。法拍房一般會設置一個較低的起拍價開始競拍，具有一定的性價比，因此也受到了很多老百姓的青睞。不過，對于越來越火的法拍房，競買人也要擦亮眼睛。曾經有新聞報道，有競買人成功競買法拍房后卻遲遲拿不到房，也有雖然拿到房產卻面臨一大堆麻煩難以入住。

關于法拍房，有五點注意事項：

第一是房屋自身是否存在質量瑕疵�，F在法拍房都是放在網上進行司法拍賣，上傳的是視頻和文字，對于房屋實際質量如何，一定要實地看樣，避免盲目競拍。

第二是關注自身是否有購房資格�！胺ㄅ姆磕苓^戶”是購房者的最終目的。一般而言，根據商品房的交易規則，購房者在拍得房屋以后能夠順利過戶，但是在一些地方比如北上廣地區有相應的限購政策，購房人是否符合購房條件要提前熟悉，避免因不具備購房資格而導致拍賣最終被撤銷。

第三是要了解房屋的騰退情況。絕大多數購房人買房的最終目的是居住，假如房屋內無人居住，則不涉及清退問題。假如成交以后存在原房屋使用人不能及時進行清退的情況，則買受人需要申請法院強制執行，大大增加了購房者的實際成本。

第四是要量入為出，理性拍房。現在網上有一些新聞，競拍人拍得了房產，但因資金不夠或其他原因不想要法拍房了，結果導致拍賣保證金被法院吞沒，最后是錢房兩失，非�？上А�

第五是要特別關注法院發布的拍賣公告。公告里面對于房屋水電、物業費用、過戶稅費的承擔，以及該房屋是否存在居住權、租賃關系都會有特別說明，一定要仔細觀看，避免以后產生糾紛。

分享讓更多人看到