拿到銀行2000萬元授信，村里隨時可以提款，啟動村級老舊工業物業更新改造。最近，因資金問題得到解決，紹興市柯橋區福全街道容山村黨總支書記錢建明格外高興，“做夢都想早點把這件事落實下去，村民們都盼著盤活這些集體資產”。

村級老舊工業物業更新改造，對于柯橋而言，是一項以鄉村振興、共同富裕為目標的全新嘗試，旨在通過低效土地的有機更新帶動鄉村的空間重構、產業重整、環境重塑。去年，柯橋區在福全、齊賢、安昌、楊汛橋四個街道進行了試點。

一年來，試點街道普遍碰到一個問題：錢從哪里來？福全山村有130多畝土地的老舊工業物業需要更新改造，但拆遷、征地、“三通一平”和規劃設計等前期投入就要2500萬元左右。村集體拿不出這么多錢，向銀行融資又遇到困難，最后靠街道財政墊付才啟動這項工作。

“街道財政也不富余，總不能等土地出讓、資金回籠后，再墊付給下一個村。那樣效率太低，也不是長久之計�！备Ｈ�街道黨工委副書記馬宇濤說。今年5月起，他們嘗試與多家金融機構對接，就村級老舊工業物業更新改造工作，探索“銀村合作”的新模式，目前已取得初步成效。

8月12日，福全街道與瑞豐銀行達成戰略合作，瑞豐銀行推出“村改貸”金融產品，一次性向街道內24個村居的村集體經濟經營主體授信10億元，專項用于村級老舊工業物業更新改造。為此，瑞豐銀行還成立了專職部門，開通貸款審批“綠色通道”，最快當天就能完成審批。容山村就是首個享受“村改貸”的村莊。

據了解，“村改貸”資金用途非常明確，定向用于土地有機更新，還款來源是土地出讓金凈收益的區級留存部分。此外，放款對象和還款渠道都有明確指向，比如容山村的放貸還貸，就是通過農村“三資”管理系統來實現的。

“引入金融資本，激活低效土地。福全街道的試點經驗，成功破解了村級老舊工業物業更新改造全面推開的資金難題，將大大加快這項工作的整體進度�！笨聵騾^城市更新辦主任朱國慶說，他們已將福全的做法推廣到全區各鎮街，目前已有6家銀行意愿參與“銀村合作”，信貸資金授信額度預計可達上百億元。

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