“上千萬元對企業來說不是小數目，現在不動產登記中心三流程并辦，解了我們的燃眉之急啊！”最近，浙江某服飾有限公司負責人笑著說道。

　　原來，近期該公司因建筑物增加需要辦理變更登記，但原廠房已經抵押給了銀行。按照以往的做法，新建廠房竣工驗收后，要先結清舊廠房的抵押貸款，辦理抵押注銷登記，再申請辦理新舊廠房“兩證合一”變更登記，憑新辦不動產權證書辦理新的抵押貸款。

　　此前也有銀行為助企紓困，在企業不還清抵押貸款的情況下同意辦理抵押注銷登記，等企業完成新舊廠房合一登記，拿到新的不動產權證書后重新辦理抵押登記。“但在這種情況下，企業如果不能及時辦理不動產抵押權設立登記，可能出現不動產被凍結等情況，造成貸款擔保懸空。”對此，銀行方面也提出了顧慮。

　　“優化營商環境，就要大膽探索，依法依規為企業精準解難。”嘉興桐鄉市自然資源和規劃局不動產登記服務中心副主任鄧超說。隨即，該市不動產登記服務中心安排專人多次上門答疑解惑，積極協調銀行等組織協商會談。最終，不動產登記服務中心為企業構建新通道，新廠房驗收登記、新舊兩證合一變更登記、抵押變更登記三流程一并辦理，免去了抵押注銷再登記的過程，實現了“無還本續貸”，為企業節省了近千萬元“過橋”費用。

　　據悉，2024年初以來，桐鄉市自然資源和規劃局深入開展“環境提升年”活動，持續推動不動產登記與金融服務協同走深走實，推進政務服務從“便捷服務”向“增值服務”升級，助力桐鄉建設“審批環節最少、辦事效率最高、開放水平最佳、企業獲得感最強”的營商環境“最優”市。在充分研究操作可行性和風險可控性的基礎上，該局通過減環節、減流程、減材料、減時間四項舉措，升級優化服務流程，最大限度地方便企業。

　　例如，在企業辦理產權變更時業務并辦、數據共享，從之前的抵押注銷、不動產變更登記、抵押權登記3個流程精簡至1個流程辦結，實現變更登記與抵押權變更的無縫銜接，有效縮短不動產抵押及登記業務辦理周期，讓符合續貸條件的企業擺脫“過橋”“倒貸”困境，破解融資痛點，激發市場活力。

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