外灘是上海最亮麗的一道風景。2021年7月16日晚，備受關注的外灘“最美玻璃穹頂”——外灘·中央十字街廊頂蓋揭開了神秘的面紗。近4000平方米的玻璃穹頂，鑲嵌著近12000盞炫彩Led燈珠，點亮后瞬間刷爆朋友圈。

　　據介紹，外灘中央內庭開放后，將作為連接四幢歷史建筑的核心空間，通過提供多元化功能與多樣化業態，在上海南京路步行街打造獨樹一幟的商旅文體驗空間和城市場景化社交空間，以此帶動外灘中央項目整體升級，進一步推動南京路建設聞名遐邇的消費商圈。

　　隨著四幢百年老大樓——中央大樓、美倫大樓、華僑大樓和新康大樓修舊如舊，外灘“第二立面”建筑群正煥發出新的生機，不僅展現了上海城市軟實力的神韻魅力，也為市民打開一片城市的新空間。

　　外灘“最美玻璃穹頂”揭幕。黃浦區供圖

　　“外灘‘第二立面’城市更新是建設新時代人民城市的華彩樂章。”上海市黃浦區委書記杲云表示，加快外灘地區城市更新，是上海打造世界級城市會客廳的“點睛之筆”，對于改善群眾居住條件、傳承保護歷史風貌、打響“上海文化”品牌、增強城市核心功能，具有十分重要的戰略意義。

　　修舊如舊，重現外灘老建筑當年風貌

　　外灘“第二立面”，即黃浦江臨江建筑（即“第一立面”）背后的老大樓。外灘歷史文化風貌區（黃浦區域），面積78公頃，涵蓋30個歷史風貌街坊，有177幢建于1949年前的老建筑。其中，臨江建筑有36幢，非臨江建筑有141幢；保護建筑有98幢，保留歷史建筑有35幢，一般歷史建筑44幢。

　　作為“可以閱讀的歷史街區”，這些大樓見證了百年南京路的繁榮。如何讓這些歷經百年風雨的老建筑煥發新生？

　　按照“重現風貌，重塑功能”的總體要求，2018年，黃浦區啟動了外灘“第二立面”城市更新項目，通過市區聯手、市場化運作等方式，破解了資金平衡、房屋騰空置換征收、項目開發權獲取等方面難題，釋放并盤活了老大樓空間。

　　“我們始終以珍愛之心、尊崇之心善待外灘老建筑，傳承保護好最上海的城市文脈，盡最大努力恢復老建筑的原貌。”負責外灘地區城市更新的外灘投資集團以“修文物的心態”對待老建筑。在這里，每一磚每一瓦，都蘊藏著匠人們的嚴謹求實與精益求精。

　　外灘·中央項目中的中央大樓與美倫大樓，是“第二立面”項目中率先完成、亮相的老大樓。兩幢老大樓均有百年歷史，修繕后重現當年風貌。特別是原址曾是中央商場的一部分，而當年的中央商場是老上海人幾乎都去過的“淘寶地”。不少上了年紀的上海人，走進重開后的中央大樓，一眼看到熟悉的“鑰匙孔”中庭的廊柱挑空空間，不禁感慨“老大樓還是熟悉的神韻與腔調！”

　　初心不改，繪制外灘美好藍圖

　　外灘區域歷史底蘊深厚、金融基因強大，是上海最具國際知名度和影響力的地標。如何為外灘“第二立面”城市更新提供堅實保障，繪制外灘美好藍圖？

　　早在2009年，黃浦區國資委就出資組建了上海外灘投資開發（集團）有限公司，承擔外灘金融集聚帶建設和外灘地區城市更新任務。

　　12年來，初心不改——黃浦區始終全力以赴建設金融外灘，推進城市更新。

　　今年3月，在黃浦區委全面深化改革委員會第四次會議（擴大）上，杲云明確指出，外灘“第二立面”更新改造要突破傳統的條條框框，大膽引入市場機制和競爭機制，合理運用各種金融工具，把城市更新與金融投資有機結合起來，真正把機制理順、把路徑打通，讓這項工作轉起來、活起來。

　　上海外灘城市更新投資發展有限公司揭牌成立。黃浦區供圖

　　短短7個月時間，10月13日，由黃浦區和地產集團創新體制機制攜手打造，負責外灘地區城市更新的平臺公司——“上海外灘城市更新投資發展有限公司”揭牌成立。該平臺將積極開展外灘地區城市更新工作，致力于進一步做厚外灘金融集聚帶，將外灘區域打造成為上海最具標志性的世界級金融文化中央活動區。

　　人民城市人民建，人民城市為人民。“外灘區域城市更新將按照‘多措并舉、整體推進，政府推動、市場運作’的思路，堅持傳承歷史文脈與遵循城市發展規律并重，充分繼承和延續金融功能，凸顯金融、商業、文旅功能的融合，努力打造世界級的金融和商務中心、高品質的公共活動中心、國際活動的集聚中心，成為上海最具標志性的世界級金融文化中央活動區。”黃浦區建管委相關負責人說。

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